Un premier trimestre dynamique pour la SCPI Primovie
La SCPI Primovie spécialisée dans le secteur de la "santé" a vu le 1er trimestre 2015 lui permettre de continuer de facon significative son développement. Primovie, gérée par le groupe Primonial et créée en 2012, a collecté près de 34 millions d'euros lors du 1er trimestre pour porter la capitalisation à plus de 250 M€ au 31 mars dernier. La SCPI Primovie s’est portée acquéreur, pour un montant global de près de 12 millions d’euros hors droits et hors frais, de deux Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) exploités par Korian Medica, leader européen sur le marché de la dépendance. Ces deux actifs sont localisés dans les départements de la Drôme et de l’Ardèche à proximité de Montélimar, et font bénéficier leurs résidents d’un cadre de vie agréable et verdoyant. Ils disposent d’infrastructures dédiées aux activités médicales et sociales, de services paramédicaux de qualité et d’espaces de vie Alzheimer. Les deux actifs font l’objet d’un bail de 11 ans signé en 2011.
Pour rappel, la SCPI Primovie possède un patrimoine de 22 actifs au 31 mars 2015, pour une surface de 79 225 m². Le portefeuille immobilier offre une diversification intéressante avec des actifs de santé (cliniques, laboratoires) qui représentent 54 % de la valeur vénale du patrimoine, des biens dédiés à l’hébergement des seniors (30 %), des écoles (13 %) et des crèches (3 %). Le dividende pour l'année 2014 s'élevait à 9,75€ / part soit un rendement de 5,10% nets.
Hausse du prix de part pour Rivoli Avenir Patrimoine et Edissimmo
Amundi vient d'annoncer une augmentation du prix de la part des SCPI Rivoli Avenir Patrimoine et Edissimmo. Ces 2 SCPI de bureaux relèvent de facon significative le prix de souscription. Pour la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine le prix de souscription progresse de 6,9% à compter du 1er juillet soit 278€ contre 260€. Cette modification précise Amundi Immobilier « n'est pas soumise au visa de l'AMF car l'écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution est inférieur à 10 % ». Le prix de retrait s'élève pour sa part à 254,67€ contre 238,18€. Pour la SCPI Edissimmo, le prix de souscription augmente de 4,5% à partir du 1er juillet et passe de 225€ à 235€ (nominal de 153€ et prime d'émission de 82€). Le prix de retrait est maintenant de 215,28€ contre 206,12€ auparavant.
Pour rappel, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a versé un dividende de 12,5€ / part soit un rendement de 4,81% pour 2014 et la SCPI Edissimmo a distribué un dividende de 11,5€ / part soit un rendement de 5,11%. Amundi prévoit un maintien du dividende pour l'année 2015.
Pierval Santé continue son développement
La SCPI Pierval Santé, créée fin 2013, est une SCPI spécialisée dans le secteur de la santé avec un patrimoine composée d'actifs de santé et de "commerces de santé". La collecte de la SCPI Pierval Santé continue sa progression portant sa capitalisation à près de 21 millions d’euros, soit une augmentation de plus de 17 % sur le trimestre, et son nombre d’associés passe de 285 à 408. Le premier trimestre de l’année 2015 aura vu la mise en loyers des deux derniers investissements de la SCPI Pierval Santé :le centre de dialyse d’Arles(bail commercial d’une durée ferme de 12 ans pour un loyer annuel d’un montant de 182.750 €HT)et le Centre de consultation cardiologique de Bordeaux: loyer annuel de 328.882 €HT via 18 baux (7 baux professionnels et 11 baux commerciaux).
Pour rappel, la SCPI Pierval Santé est gérée par Euryale et a distribué un dividende de 52 € / part pour l'année 2014 soit un rendement de 5,20% nets. La SCPI Pierval Santé a pour projet de se constituer un patrimoine à horizon 5 ans composé de 35% à 45% d'établissement d’accueil spécialisés dans les maladies neurodégénératives, de 35% à 50% d' actifs de santé (cliniques, EHPAD, maisons de retraite …) et de 5% à 20%de commerces de santé.
Encore une acquisition pour Corum Convictions
Quelques jours après l'annonce d'une 1ère acquisition aux Pays Bas, Corum AM vient d'annoncer une nouvelle acquisition en Allemagne pour sa SCPI Corum Convictions. L'actif est situé à Mönchengladbach, en Allemagne, proche de la frontière néerlandaise. Il s’agit d’un grand magasin au format comparable aux Galeries Lafayette en France, entièrement rénové et restructuré. Situé sur l’artère commerciale de Hindenburgstrasse, le quartier est animé le soir et dispose de nombreux commerces, ce qui en fait une position stratégique pour les enseignes locales et nationales. L'investissement génère un rendement de 7.56% AEM (Acte en mains) pour un montant supérieur à 13 millions d'euros sur une surface de près de 11 000 m2. Le locataire est SinnLeffers qui est une chaine allemande de magasins de mode multi-marques, fondée en 1850. Elle compte aujourd'hui 22 magasins en Allemagne et réalise un chiffre d'affaires supérieur à 300M€.
Pour rappel, la SCPI Corum Convictions a été créée en 2012 et offre un rendement de 6,31% nets en 2014 ce qui la place parmi les meilleurs du marché. Son prix de part a été régulièrement revalorisé depuis sa création et passera de 1 030 € à 1 045 € au 1er juin 2015.
Amundi signe une promesse d'acquisition à Paris
Lors du 1er trimestre de l'année 2015, Amundi a signé une promesse d'acquisition sur des surfaces de bureaux situées dans le Quartier Central des Affaires de Paris (rue du Faubourg Saint Honoré) pour sa SCPI Rivoli Avenir Patrimoine. Elle a été signée le 10 mars 2015 pour un montant de 23 millions d’euros conformément à la stratégie d’acquisition qui privilégie le bureau parisien. L’acte définitif devrait être signé d’ici au 30 juin 2015.
Pour rappel, le dividende trimestriel de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine s’établit à 3,13 € par part en phase avec l’objectif de distribution prévu en 2015 de 12,50 € soit une rentabilité de 4,81%. La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de bureaux gérée par Amundi Immobilier.
Corum AM fait une acquisition aux Pays Bas
Corum AM vient d'annoncer une acquisition de commerces aux Pays Bas pour sa SCPI Corum Convictions. Il s'agit d'un actif situé dans le parc d'affaires de la ville de Nimègue. Il est composé d'un immeuble et de 182 places de parking. Il bénéficie également d'une large zone de chalandise sans concurrence et d'une excellente desserte autoroutière en reliant Arnhem et Rotterdam. Le magasin est au coeur d'un pôle de compétitivité unique au rayonnement européen grâce à son Novio Tech Campus. Le locataire est Inter Gamma ,une marque néerlandaise créée en 1971 qui possède deux enseignes de magasins de bricolage aux Pays Bas, Gamma et Karwei. Inter Gamma est le leader du marché du bricolage au Bénélux, comptant 373 magasins, dont 245 Gamma (164 aux Pays Bas).
Pour rappel, la SCPI Corum Convictions est une SCPI créée en 2012 et dont le rendement est de 6,31% nets pour l'année 2014 ce qui la place parmi les leaders du marché. Cette acquisition intervient dans la continuité de la stratégie de la SCPI Corum Convictions pour renforcer sa présence en zone euro et permettre de maintenir son taux moyen de rendement.
Patrimmo Commerce a fait 4 acquisitions au 1er trimestre
La SCPI Patrimmo Commerce a fait l'acquisition de 4 commerces lors du 1er trimestre 2015. Les deux premiers commerces, acquis en janvier, sont implantés dans la ZAC du Moulin aux Moines àLa Chapelle-Saint-Aubin (72), en périphérie de l’agglomération du Mans. Ils sont loués aux enseignes Boulanger et Go Sport. En février et mars, Patrimmo Commerce a fait l’acquisition de 2 unités commerciales supplémentaires. La première est située à Vineuil (41), près de Blois. Elle est entièrement louée à l’enseigne Orchestra, spécialisée dans la puériculture. La dernière acquisition du trimestre a porté sur un actif loué à 100 % à l’enseigne Fly et localisé à Cabriès (13), dans la ZAC de Plan de Campagne. L’ensemble de ces commerces est occupé à 100 %. Le patrimoine immobilier de la SCPI Patrimmo Commerce au 31 mars représente 136 cellules commerciales. Elles sont occupées à 97,6 % (en termes financiers).
Pour rappel, la SCPI Patrimmo Commerce a été créée en 2011 par le groupe Primonial REIM et possède une capitalisation de plus de 200 M€. Elle regroupe plus de 2000 associés et a distribué un rendement en 2015 de 5,10%.
Nouvelles acquisitions pour PFO2
Perial vient d'annoncer l'acquisition de 3 nouveaux immeubles à usage de bureaux pour plus de 15 M€. Au total, ce sont près de 9 000 m² qui ont été acquis à Rouen et Maurepas pour la SCPI PFO2. La première est un ensemble de deux immeubles de bureaux bénéficiant d’une excellente accessibilité au cœur de Rouen avec un rendement immédiat de 8,81%. L’un des deux immeubles achevé en 2008, bénéficie de la garantie décennale. La SNCF, locataire unique engagé jusqu’en 2021, met actuellement en place une politique environnementale pilote sur ces deux immeubles à laquelle la SCPI PFO2 apportera son expertise.
La 2ème acquisition pour la SCPI PFO2 est située à Maurepas dans le secteur de Saint-Quentin-en-Yvelines bénéficie d’un rendement immédiat de 9%.Cet immeuble est conforme à la RT 2000 et dispose d’équipements permettant de réduire ses consommations d’énergies. Il est aujourd’hui occupé par ERDF, locataire engagé jusqu’en 2019, avec lequel nous nous attacherons à organiser des comités de suivis environnementaux afin de poursuivre avec lui les actions déjà engagées sur ce site.
Dividende exceptionnel sur plus-values pour Pierre 48 et Novapierre
Paref Gestion annonce le versement d'un dividende exceptionnel au titre des plus-values pour ses SCPI Pierre 48 et Novapierre. Pour la SCPI Pierre 48, ce dividende est de 15 € brut par part et correspond à la vente de 11 lots et 1 immeuble qui ont été vendu en 2014. Le prix d’acquisition total était de 4,5 M€ et les valeurs d’expertises 2013 de 8,4 M€. Le prix de vente réalisé est de 9,3 M€. Il est prévu après le vote de l’Assemblée Générale du 19 Mai 2015.
Pour la SCPI Novapierre, ce dividende se situera entre 1,5 et 2 € par part (soit une performance complémentaire de 0,35 à 0,46 % du prix de souscription). Il est prévu après le vote de l’Assemblée Générale du 19 Mai 2015. La valeur de reconstitution de la SCPI Novapierre ressort à 453 € pour un prix de souscription à 430 €.
Le 1er dividende de Novapierre Allemagne est connu
Paref Gestion vient d'annoncer que le 1er acompte au titre de 2014 pour sa SCPI Novapierre Allemagne sera versé fin avril. Pour une part ayant pleine jouissance depuis le 1er janvier 2014, le bénéficie distribué sera de 5,04 € soit 0,42 € par part et par mois de jouissance représentant 2 % l’an. Il ressort que la valeur de reconstitution ressort, après moins d’1 an, supérieur à 254 € par part pour un prix de souscription à 250 €. Par ailleurs, l’Assemblée Générale Extraordinaire du 26 mars 2015 a porté le capital maximum statutaire à 1 000 000 de parts (soit 200 M€).
Pour rappel, la SCPI Novapierre Allemagne a été créée fin 2013 et a pour but de constituer un patrimoine immobilier majoritairement situé en Allemagne, composé d’immeubles principalement à usage commercial avec recours possible à l’endettement dans la limite de 40 % maximum de la valeur d’acquisition des actifs immobiliers.

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