LFP Opportunité Immo continue son developpement
Le 2ème trimestre 2015 a vu la SCPI LFP Opportunité Immo faire l'acquisition d'un immeuble d'activités (Bâtiment A) comportant 3 lots au sein d'une copropriété. L'actif a été livré en 2014 par le promoteur ALSEI et développe une surface de 5 123 m² pour un loyer de 335 942 Euros. Ce batiment, situé à Tigery (91), a été acquis pour un montant de 4,3 Millions d'Euros avec un rendement prévisionnel de 7,81 %. Une autre acquisition a été faite par la SCPI LFP Opportunité Immo à Argenteuil (95) pour un montant supérieur à 3 Millions d'Euros avec un rendement prévisionnel de 7,33%. Il s'agit d'un parc d'activités détenu en pleine propriété, livré en 2007 et développant une surface globale de 2 613 m² en R+1 ainsi que 74 parkings extérieurs.
Pour appel, la SCPI LFP Opportunité Immo est gérée par La Francaise AM depuis 2012 et a vu son capital porté à plus de 56 Millions d'Euros pour un prix de part de 200 €. La SCPI LFP Opportunité Immo a distribué un dividende de 12 € / part soit un rendement de 6% ce qui la place dans les plus forts rendements du marché en 2014.
La SCPI CM Pierre fait l'acquisition de 2 magasins
Le dernier trimestre a vu la SCPI CM Pierre 1 fait l'acquisition de 2 magasins "Grand Frais". Ces 2 actifs représentent 2219 m² de commerces à Claye Souilly (77) et 1 955 m² à Tignieu (38) pour un montant total de 8,3 Millions d'Euros AEM avec des baux fermes de 10 ans. Ces acquisitions s'inscrivent dans la stratégie développée par La Francaise pour renouveler le patrimoine de la SCPI CM Pierre 1.
Pour rappel, la SCPI CM Pierre 1 est gérée par La Francaise AM depuis le début des années 70. Elle a distribué un rendement de 4,51 % en 2014 pour un prix de part de 285 €. Malgré les mesures prises par La Francaise AM , la SCPI CM Pierre 1 a connu des dernières années difficiles avec d'importantes demandes de retraits de la part des associés.
PFO2 acquiert 3 immeubles à Saint-Priest
La SCPI PFO₂ a fait l’acquisition de trois immeubles à usage de bureaux et d’activités à Saint-Priest (69) pour un montant total de 17,2 M€. Situés au cœur du Parc Technologique de Lyon, ces immeubles s’étendent sur une surface totale de 9 414 m². Ils s’intègrent au sein d’un ensemble immobilier plus important, Urban’East, bénéficiant de services communs aux locataires (crèche, restaurant inter entreprise). Les 2 premiers immeubles à usage de bureaux dont la SCPI PFO2 a fait l'acquisition (Eden Park 1 & 2) ont été livrés en 2013. Ils sont aujourd’hui occupés par 4 locataires de qualité assurant une bonne mutualisation du risque locatif. Par ailleurs, des baux fermes de 6 ans ont été signés avec la majorité de ces locataires permettant la sécurité des revenus locatifs. L'acquisition porte sur un montant de plus de 9 Millions d'Euros et offre un rendement de 7,11%. L'autre bien que possède maintenant la SCPI PFO2 a été livré en 2015. Il est aujourd’hui occupé par l’APAVE, société française leader dans la maîtrise des risques, un locataire de qualité engagé jusqu’en 2027 assurant une excellente sécurité du revenu locatif. Le prix est légèrement supérieur à 8 Millions d'Euros et offre un rendement de 6,69%.
Pour rappel, la SCPI PFO2 est une SCPI créée en 2009 par le groupe Perial et qui fait l'acquisition de biens répondant à une norme environnementale stricte. Elle possède plus de 1 Milliard d'Euros de capitalisation et a distribué un rendement de 5,22% net en 2014 pour un prix de part qui atteint actuellement 184 €.
Encore une acquisition à Paris pour PF1
Perial vient d'annoncer que la SCPI PF1 vient de faire l’acquisition d’un ensemble immobilier à usage de bureaux à Paris 9ème pour un montant de 10,9 M€ et un rendement immédiat de 5,97%.Cet ensemble est composé de 3 immeubles pour une surface totale de 2 197 m² entièrement rénovée offrant des prestations de qualité. Situé à 5 min à pied de la Place de Clichy, cet ensemble immobilier profite d’une excellente localisation lui offrant un environnement très dynamique ainsi qu’une excellente desserte par les transports en commun (nombreuses lignes de bus, métro 2 et 13) et axes routiers. Aujourd’hui occupée par 4 locataires, cette acquisition présente des surfaces répondant aux besoins de nombreuses entreprises et permettant une pérennité locative et des facilités de relocations en cas de départ de locataire(s). Des travaux de changement de l’installation du système de chauffage et de climatisation sont en cours qui vont permettre une amélioration notable de la performance énergétique et une diminution des charges d’exploitation.Cette acquisition illustre la volonté de la SCPI PF1 d’augmenter l’exposition de son patrimoine à Paris et sa région.
Pour rappel, la SCPI PF1 est gérée par le groupe Perial et a distribué un dividende de 22 € / part soit un rendement de 5,40 % en 2014. Elle a absorbé en 2012 la SCPI PF2 pour créer une entité de près de 500 Millions d'Euros de capitalisation.
Ouverture de l'augmentation de capital de Foncia Pierre Rendement
Grace à la 10ème augmentation de capital, clôturée par anticipation le 5 juin 2015, la SCPI Foncia Pierre Rendement a réalisé au cours des exercices 2014 et début 2015 des acquisitions pour un montant de près de 30 millions d’euros, représentant la totalité des fonds disponibles aux investissements immobiliers des 35.000 parts souscrites. Par ailleurs, et pour assurer le développement de la SCPI dont le (TRI) taux de rendement interne sur 10 ans (2004 à 2014) est de 10,55 %, et compte tenu de l’anticipation de nos investissements immobiliers, Foncia Pierre Rendement ouvre sa 11ème augmentation de capital portant sur 40.000 parts nouvelles en date du 22 juillet 2015 au prix de souscription de 930 euros par part. Cette nouvelle augmentation de capital va permettre de poursuivre le développement de Foncia Pierre Rendement par des investissements immobiliers principalement orientés sur du commerce de pied d’immeubles situé à Paris, en région parisienne et dans les grandes métropoles régionales.
Pour rappel, la SCPI Foncia Pierre Rendement est une SCPI à capital fixe gérée par le groupe Foncia et créée au début des années 90. De part sa gestion rigoureuse et la qualité de ses actifs , elle distribue un rendement supérieur à la moyenne du marché (5,16 % en 2014) et revalorise chaque année le prix de sa part (actuellement 930 €).
La SCPI Pierval Santé obtient une récompense
Mercredi 17 juin, le magazine Gestion de Fortune en organisant les premières Victoires de la Pierre-Papier a récompensé les meilleures SCPI de l'année dans diverses catégories. Le jury de sélection s'est réuni début juin pour examiner les 63 dossiers de candidature reçus.80 personnes étaient présentes au Grand Hôtel Intercontinental Opéra à Paris pour applaudir les 19 lauréats de ce classement.La SCPI Pierval Santé, 1ère SCPI à fonds de partage spécialisée sur le secteur de la Santé et gérée par la société de gestion Euryale AM, a été lauréat pour la Meilleure SCPI espoir, toutes catégories, inférieure à 5 ans.
Pour rappel, la SCPI Pierval Santé a été créée en 2014 est axée sur la constitution d’un patrimoine immobilier en lien direct ou indirect avec le secteur de la santé. Elle a une capitalisation de plus de 18 Millions d'Euros fin 2014 et a distribué un rendement de 2,60% pour sa 1ère année.
La SCPI Actipierre Europe investit en Espagne
Ciloger annonce l'acquisition d'un premier investissement en Espagne pour le compte de sa SCPI Actipierre Europe, et signé le 10 juillet 2015 l’acquisition du retail-park « Tres Caminos » situé en périphérie de Cadix (Cádiz).Dans cette transaction, d’un montant de 15,12 M€, Ciloger s’est appuyée sur le partenariat mis en place avec les équipes d’Invesco Real Estate.L’actif rassemble sur 9 300 m², dans le cadre de baux à long terme, quatre enseignes internationales (MediaMarkt, Lidl, Merkal, Kiabi) .Implanté dans une zone urbaine qui connaît une nette croissance démographique, l’actif bénéficie d’une bonne visibilité et de la proximité d’un centre commercial régional attractif.
Pour rappel, la SCPI Actipierre Europe, pionnière de l’investissement en commerces en zone euro depuis 2008, dispose d'un patrimoine immobilier de l’ordre de 260 M€, réparti sur 81 sites diversifiés en France, en Allemagne et en Espagne. Elle a distribué un dividende de 9,30€ / part soit un rendement de 4,70% en 2014.
Acquisition pour la SCPI Ficommerce
Fiducial vient d'annoncer l'acquisition d’un ensemble immobilier neuf à usage commercial, d’un montant de 7,8 millions d’euros, pour le compte de sa SCPI Ficommerce, locaux commerciaux et bureaux. Situé sur la commune de Waziers (Lille), dans la nouvelle ZAC du Bas Terroir, l'ensemble divisé en deux cellules, sur une surface totale de 6 562 m², dont 4 500 m² de surface de vente, est loué aux enseignes But et Boulanger.
Pour rappel, la SCPI Ficommerce est issue du regroupement des SCPI Cifocoma 3, Cifocoma 4 et Ficoma en 2013. C’est une SCPI “Commerces”, principalement investie en murs de boutiques de centre-ville et de périphérie, avec plus de 539 millions d’euros de capitalisation, elle est une des SCPI leaders de son marché. Elle a distribué un dividende de 11,80 € / part en 2014 soit un rendement de 5,17 %.
Corum Convictions fait l'acquisition d'un Novotel aux Pays Bas
Corum AM vient d'annoncer l'acquisition d'un Novotel aux Pays Bas pour sa SCPI Corum Convictions. Conçu par l'agence d'architectes Mulderblauw, le Novotel d'Amsterdam est un hôtel 4 étoiles de 314 chambres (ouverture prévue le 15 novembre 2015), développé avec une architecture design, des matériaux nobles et dans le respect de l'environnement avec également un emplacement privilégié. Cette acquisition , de plus de 45 Millions d'Euros, offre un rendement de 7,08% AEM. Le locataire possède un bail ferme de 25 ans.
Pour rappel, la SCPI Corum Convictions a distribué un dividende de 64,77 € / part soit un rendement de 6,31 % , ce qui la place parmi les meilleurs du marché. Pour la 3ème année consécutive, la SCPI Corum Convictions a vu son prix augmenté début juin 2015 passant de 1 030€ à 1 045€.
La SCPI Interpierre acquiert pour plus de 6 Millions d'Euros d'actifs
Paref Gestion vient d'annoncer l'acquisition de 2 locaux d’activité neufs et indépendants (livrés en 2010 et 2014) situés à Seclin en périphérie Sud de Lille pour sa SCPI Interpierre. Ces actifs sont loués à La Poste et à la société SCA (leader de la prestation de services dans l’industrie aéronautique et spatial) pour une durée ferme résiduelle supérieure à 5 ans. Le montant de la transaction s’élève à environ 4,6 millions d’euros acte en main et fait ressortir un taux de rendement triple net supérieur à 7,5 %. Un troisième actif actuellement sous exclusivité, situé en périphérie immédiate de Lyon, le long de l’autoroute A43 (Rocade Est de Lyon) devrait faire l’objet d’une signature de promesse dans les prochains jours. Cet actif de bureaux est loué à plusieurs locataires dont un principal engagé pour une période ferme résiduelle de 8 ans. Le montant de l’investissement, légèrement inférieur à 2 millions d’euros fait ressortir un taux de rendement proche de 10 %. 
Pour rappel, la SCPI Interpierre a été créée au début des années 90 et est gérée par le groupe Paref Gestion. Elle a distribué un dividende de 54,60 € / part en 2014 soit un rendement de 5,20%, en hausse depuis les 5 dernières années passant de 39 € / part à 54,60 € / part.

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