Une riche fin d'année pour la SCPI Epargne Foncière
Le dernier trimestre a vu une importante activité pour la SCPI Epargne Foncière. Outre la suspension de la collecte, la SCPI Epargne Foncière a fait l'acquisition d'un actif à Bordeaux (33). Le bâtiment est situé dans l’îlot P5 au coeur du nouveau quartier des «Bassins à Flot», dans l’axe du Pont Chaban Delmas. Actif acquis en VEFA pour une livraison prévue en septembre 2016, le bâtiment, conforme à la RT2012, sera certifié HQE et offrira un rendement de 7,13% pour un montant de plus de 15 M€. L'activité a été particulièrement soutenue ce trimestre pour la SCPI Epargne Foncièere avec la cession de 5 actifs vacants et la prise d’effet (relocation et renouvellement) de baux importants sur des durées fermes, au 1er rang desquels ceux de Etoile Ampère à Aix-en-Provence et le Step Up à Pantin.
Pour rappel, la SCPI Epargne Fonciere distribue un dividende de 38,52 € soit un rendement de 5 % sur un prix de part de 770 €.L’actualisation des valeurs d’expertise et la légère progression de la valeur de réalisation de la part ont permis par ailleurs d’augmenter de 1,95% le prix de souscription de la part de la SCPI Epargne Foncière à 785 euros, à effet du 4 janvier 2016.
La SCPI Pierval Sante fait 2 acquisitions en Allemagne
Le premier investissement de la SCPI Pierval Sante est un EHPAD d’une superficie de 5.130 m² (85 lits) à proximité de Leipzig dans la Saxe, et a fait l’objet d’une rénovation intégrale entre 2007 et 2009. L’acquisition pour un montant de 6,1 M€, soit un rendement acte en mains (AEM) de 7,11% est réalisée dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 25 années. La nursing home est louée à Interpares, professionnel de la prise en charge de la dépendance également propriétaire de 6 établissements. Le deuxième investissement de la SCPI Pierval Sante est d’une superficie de 6 751 m², situé à Guben dans le Brandebourg, avec une capacité d’hébergement de 113 lits a été acquis pour un montant de 9,4 M€, soit un rendement de 7,01% AEM. L’Ehpad est loué à Kursana (quatrième acteur allemand des maisons de retraite avec 116 établissements et filiale du groupe Dussmann dont le CA annuel est proche de 2Mds €) dans le cadre d’un bail initial ferme de 20 années.
Pour rappel, la SCPI Pierval Sante a été créée fin 2013 et est gérée par la société Euryale avec une capitalisation de plus de 40 M€ avec un rendement de 5,18% en 2015.
Nouvelle acquisition pour la SCPI PFO2
Perial annonce l’acquisition d’un immeuble à usage de bureaux à Clamart (92) pour un montant de 41,5 M€ pour sa SCPI PFO2. Le Panoramic bénéficie d’une excellente accessibilité sur l’axe principal de Clamart et face à la station de Tramway du T6 permettant de relier Paris. Il se situe au sein d’une commune en plein développement tertiaire qui a attiré des sociétés leaders telles que : Schlumberger, EDF, Air Liquide, Optic 2000…L’immeuble est aujourd’hui occupé par un locataire de qualité, Lafarge, un des leaders mondiaux du secteur des matériaux de construction. Le rendement est de 7,15%.
Pour rappel, la SCPI PFO2 est une SCPI créée en 2008 par le groupe Perial et possède une capitalisation de plus de 1,5 Milliards d'euros avec un prix de part à 191% pour un rendement supérieur à 5%.
La SCPI LFP Europimmo avance sa distribution
La Francaise AM vient d'annoncer l’anticipation de la distribution des revenus de la SCPI LFP Europimmo à fin janvier 2016, alors qu'elle était prévue initialement en avril 2016. Le rythme de distribution quant à lui ne changera pas, il restera semestriel au titre de l’année 2016 puis trimestriel dès 2017. La SCPI LFP Europimmo servira un taux de distribution sur valeur de marché 2015 de 4,56%, légèrement supérieur aux prévisions annoncées. L’année 2016 sera marquée par de nouvelles acquisitions en Europe et plus particulièrement en Allemagne.
Pour son premier exercice, la SCPI LFP Europimmo a connu un vif succès commercial avec plus de 61 millions d’euros de souscriptions et une reconnaissance des professionnels du secteur en remportant le prix de l’innovation de la Pierre Papier 2015. La SCPI a réalisé quatre acquisitions : - un immeuble de bureaux de 6 000 m² à Offenbach (Allemagne) loué à Saint-Gobain, un immeuble de bureaux de 14 300 m² à Munich (Allemagne), multi-locataires dont la Deutsche Bahn ,un immeuble de bureaux de 8 700 m² à Düsseldorf (Allemagne) loué à Erste Abwicklungsanstalt « EAA » prestataire de services financiers et enfin un immeuble mixte à usage principal de bureaux de 10 500 m² à Nice (aéroport), multi-locataires dont Air France, HSBC, Ernst & Young...
La SCPI PFO2 acquiert un VEFA à Rennes
Perial annonce une acquisition pour sa SCPI PFO2. Il s'agit d'un actif situé au cœur du centre-ville de Rennes à 300 m de la Gare SNCF, Urban Quartz s’étend sur 13 296 m² dont 316 m² en rez-de-chaussée seront destinés à des commerces. En cours de construction, la livraison de ces immeubles sera échelonnée entre fin 2017 et mi 2018. Ces actifs sont actuellement en cours de commercialisation et plusieurs entreprises ont déjà manifesté leur intérêt pour cet emplacement stratégique et ce projet innovant et majeur pour la ville de Rennes. Le montant de la dernière acquisition de la SCPI PFO2 est de plus de 42 M€ avec un rendement immédiat de 6,80%.
Pour rappel, la SCPI PFO2 a été créée en 2008 et a pour but d'investir dans un patrimoine récent répondant à des normes environnementales très strictes. Son prix de part a augmenté 2 fois courant 2015 et est maintenant de 191%. Le dernier rendement connu pour la SCPI PFO2 est de 5,22%.
Hausse du dividende de la SCPI Pierre 48
Paref Gestion vient d'annoncer une hausse du dividende sur plus-value pour sa SCPI Pierre 48. La SCPI Pierre 48 versera un dividende sur plus-value compris entre 20 et 25 € par part alors qu'il était de 15€ en 2015 et 10 € en 2014. Un programme d’investissement en cours en immobilier parisien décoté est de plus de 7 millions d’euros en 2016.
Pour rappel, la SCPI Pierre 48 a depuis 18 ans constitué un patrimoine de plus de 300 millions d’euros investi en coeur de ville à Paris, son patrimoine est composé d’appartements décotés (loi de 1948, nue-propriété, viagers, loi 89 maintenables). Les fondamentaux de l’immobilier parisien sont un placement de longue période, créateur de valeur, grâce à l’attractivité mondiale de Paris et la relative rareté des opportunités d’investissements. Le prix de la part est de 1 289€.
Une acquisition en Allemagne pour la SCPI Primovie
Primonial annonce avoir acquis le 6 novembre 2015, auprès d’un investisseur privé, un ensemble immobilier pour un montant de 10.825.000 euros dans le cadre du développement de la SCPI Primovie. L’actif est localisé à Munich (Allemagne) et accueille en partie une clinique de procréation médicalement assistée (PMA), l’une des plus importantes en Allemagne, et un centre de recherche génétique. « Cette 1 ère acquisition allemande s’inscrit dans la stratégie de diversification dynamique de notre SCPI Primovie afin de profiter des opportunités d’investissement en immobilier de santé et d’hébergements pour les personnes âgées dépendantes en Allemagne » déclare Laurent Fléchet – Président du Directoire. Livré en 2004, l’actif est composé de trois bâtiments totalisant une surface utile de 4 605 m², et dispose de 52 emplacements de parking. La configuration de l’ensemble immobilier lui confère une grande flexibilité et une optimisation d’usage pour chacune des spécialités médicales.
Pour rappel, la SCPI Primovie a été créée en 2012 et possède une capitalisation de plus de 300 Millions d'euros d'actifs. Son prix de part est fixé à 191€ avec un montant minimum de 10 parts pour une rentabilité de 5,10% en 2015 (9,75€ par part).
Acquisition pour la SCPI Foncia Pierre Rendement
Foncia Pierre Gestion annonce l'acquisition de la Galerie Berri/Washington pour sa SCPI Foncia Pierre Rendement. Située à quelques mètres des Champs Elysées, la Galerie Berri/Washington est une galerie commerciale essentiellement dédiée aux services de la restauration avec un double accès Rue de Berri et Rue de Washington. Elle est actuellement occupée par 9 restaurants : Le Royal Jet Set, Le Carré VIP, Le Café de New York…Le prix d’acquisition droit et frais inclus est de 23 M€ pour la SCPI Foncia Pierre Rendement. Le taux de rendement acte en mains est supérieur à 5 %
Pour rappel, la SCPI Foncia Pierre Rendement est une SCPI commerces à capital fixe. Elle voit son prix de part augmenté régulièrement au fil des ans et a distribué un rendement de plus de 5% sur les dernières années.
La SCPI LFP Europimmo continue son developpement
Le 3ème trimestre 2015 a vu la SCPI LFP Europimmo continuer son développement notamment avec l'acquisition d'un actif à Munich (Allemagne). Il s'agit d'un immeuble d’architecture moderne construit en 2002 à usage de bureaux. Cet immeuble en R+6 bénéficie de la proximité de la gare. Il offre une surface globale de 14 374 m² ainsi que 184 places de parking sur deux niveaux de sous-sol. Actif loué à 100% à 12 locataires dont Deutsche Bahn. La durée résiduelle des baux est de 4 ans. Le loyer annuel s'élève à 2 283 491 € HT HC pour un prix de plus de 43 M€ pour un rendement de 5,20%. De plus , la SCPI LFP Europimmo a signé une promesse pour un immeuble à Düsseldorf et dont l’acquisition effective interviendra fin octobre. Le montant est de plus de 37 M€ pour un actif regroupant 8.695 m² de bureaux.
Pour rappel, la SCPI LFP Europimmo est accessible pour un prix de 1 000€ par part (5 parts minimum pour un nouvelle associé). Elle distribuera en 2015 son 1er dividende à ses associés.
Un 3ème trimestre dynamique pour la SCPI Primovie
La SCPI Primovie a été particulièrement active lors avec un montant global de plus de 67 millions d’euros pour un total de 5 actifs. Tout d'abord, la SCPI Primovie a fait l’acquisition, en juillet, pour un montant de 2,2 millions d’euros, des locaux du Centre TEDyBEAR situé à Saint-Cloud (92)., un centre médico-social innovant accueille les enfants autistes de 4 à 10 ans. Toujours en juillet, Primovie s’est portée acquéreur d’un immeuble situé à Arcueil (94) pour un montant de 14,2 millions d’euros.Enfin la SCPI Primovie s’est positionnée sur trois opportunités immobilières : une pépinière d’entreprises innovantes située rue Losserand à Paris, louée dans le cadre d’un bail emphytéotique signé avec la Ville de Paris et acquise pour un montant de 24 millions d’euros. Il y a aussi le siège historique de La Redoute à Roubaix, acquis pour 11,5 millions d’euros. Enfin, la SCPI Primovie a fait une prise de participation dans la SCI Ardeko, détentrice de l’immeuble de bureaux du même nom situé à Boulogne-Billancourt (92), à hauteur de15,4 millions d’euros. Ces acquisitions portent le patrimoine immobilier de Primovie à 29 actifs loués à plus de 50 locataires. Le taux d’occupation financier s’élève à 99,7 % au 30 septembre 2015.
Pour rappel, la SCPI Primovie compte 29 actifs loués à plus de 50 locataires. Le taux d’occupation financier s’élève à 99,7 % au 30 septembre 2015. La SCPI Primovie a distribué un rendement de 5,10 % en 2014 avec un prix de part de 191€.

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