La SCPI Novapierre Allemagne démarre fort
Lancée en fin d'année 2013, la SCPI Novapierre Allemagne prend de l’avance sur une collecte qui dépasse largement les objectifs initiaux de Paref Gestion. Avec 55 millions d’euros d’actifs, Novapierre Allemagne est la 1ère SCPI investie en Allemagne. Avec 40 millions de souscriptions attendus pour l’année 2014, la SCPI Novapierre Allemagne, a fait mieux que de tenir ses promesses car elle a collecté 10 millions de plus que ne l’escomptait la société de gestion Paref Gestion lors du lancement de sa commercialisation, le 15 janvier dernier.
Ce succès commercial se double d’une réussite dans le placement de cette collecte puisque Paref a annoncé le 18 décembre l’acquisition d’un portefeuille de 10 actifs pour un montant de 38,3 millions d’euros, portant la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI Novapierre Allemange à 55 millions d’euros. Thierry Gaiffe, Directeur Général de Paref Gestion explique : « Nous sommes fiers du succès de Novapierre Allemagne qui confirme son attractivité et nous sommes aussi heureux d’annoncer la mise en place, avec un an d’avance, d’une distribution trimestrielle dès 2015, validant ainsi notre stratégie et nos choix d’investissement. » La SCPI Novapierre Allemagne a connu un excellent départ et l'année 2015 devrait etre celle de la confirmation pour cette SCPI innovante avec une 1er dividende prévu pour le moi de Mai 2015.
L'année 2014 de Primonial REIM
Après seulement 4 années d'activités la société Primonial REIM annonce avoir dépassé la barre des 4 milliards d’euros d’encours sous gestion soit un chiffre en progression de plus de 40% sur 2014. Primonial REIM figure parmi les tous premiers investisseurs au niveau national avec 1,4 milliard d’euros d’acquisitions sur le marché de l’immobilier d’entreprise français en 2014. Ces investissements portent à 77% sur des actifs de bureaux et à 23% sur des actifs de commerce, d’immobilier de santé, d’éducation, et d’immobilier résidentiel. La collecte globale de Primonial REIM en 2014 s‘élève à 1,5 milliard d’euros dont 490 millions d'euros pour les SCPI soit une progression de +25% par rapport à la collecte brute 2013, confortant ainsi le statut de leader de Primonial REIM sur le marché des SCPI. La SCPI Primopierre a atteint une capitalisation d’un milliard d’euros et la SCPI Primovie, première SCPI investie principalement en immobilier de santé et d’éducation créée en 2012, a collecté plus de 120 millions d’euros.
Primonial annonce que la distribution au titre de l’année 2014 pour ses 3 SCPI de rendement (Primopierre, Primovie, Patrimmo Commerce) est conforme au prévisionnels et devrait être stable pour l’année 2015. Par ailleurs, l’année 2015 sera marquée par le développement de Patrimmo Croissance, première SCPI de nue-propriété, lancée en octobre dernier. Cette innovation a pour ambition de démocratiser l’investissement en nue-propriété résidentielle en la rendant accessible au sein d’un véhicule collectif.
Une récompense pour Perial
Comme chaque année ,le magazine Gestion de Fortune établit son palmarès des fournisseurs des Conseillers en Gestion de Patrimoine indépendants, véritable institution dans les métiers du patrimoine. La remise des prix s’est déroulée mardi 13 janvier et PERIAL Asset Management, présente sur le podium chaque année depuis 2010, a été distinguée par la première place dans la catégorie « Pierre-papier, gestionnaire de SCPI d’entreprise ». Baromètre unique et exhaustif de la notoriété des fournisseurs des CGPI, le « Palmarès des fournisseurs » de Gestion de Fortune est un classement quantitatif et qualitatif établi sur la base d’une enquête réalisée auprès de plus de 3 200 conseillers en gestion de patrimoine indépendants.
Pour rappel, Perial Asset Management propose aux CGPI une gamme de 3 SCPI de rendement qui sont : PF Opportunité, PF1 et la très populaire PFO2. Perial est parmi les plus anciens gestionnaires de SCPI. Perial Asset Management s'est distingué en 2009 en lancant la première SCPI "verte" du marché avec PFO2. Cette SCPIa connu ces dernières années un fort succès et possède une capitalisation supérieure à 1 milliard d'Euros.
Encore une acquisition pour la SCPI Corum Convictions
La SCPI Corum Convictions a décidément le vent en poupe. La société Corum AM vient d'annoncer une nouvelle acquisition pour sa SCPI de rendement Corum Convictions. Cette acquisition est située dans la zone de Carré Sénart à Lieusaint (77), cet immeuble de bureaux construit en 2005 bénéficie de l'expansion économique et démographique de cette agglomération qui a connu l'ouverture récente de nombreux commerces (Un Apple store y est installé depuis 3 ans et les galeries Lafayette s'y installeront en 2018), restaurants, cinémas, et complexes hôteliers qui attirent plus de 14 millions de visiteurs par an.
L'investissement génère un rendement de 8.02% AEM pour un prix de plus de 13 M€. Avec une surface de plus de 5 500 m2 et un bail de 6 ans ferme, cet immeuble aura des locataires qui sont le Pole Emploi, les services fiscaux des Finances Publiques et le syndicat d'agglomération Sénart-Ville Nouvelle. Pour rappel la SCPI de rendement Corum Convictions a distribué en 2014 un rendement de 6,31%.
Acquisitions pour les SCPI Ciloger
Ciloger annonce plusieurs acquisitions pour ses SCPI
La 1ère acquisition a été faite le 17 décembre, pour le compte de la SCPI Actipierre 3. C'est un commerce situé au 5 rue de Clignancourt/4-4bis rue d'Orsel dans le 18ème arrondissement parisien situé dans un quartier très commerçant, proche de la butte Montmartre, et loué à une enseigne internationale de restauration rapide.L'investissement pour la SCPI Actipierre 3 a été négocié pour un montant de 1,3 M€. Ciloger précise qu' après cette acquisition, la SCPI Actipierre 3 présente un surinvestissement de l'ordre de 8 M€, pour un maximum autorisé par l'assemblée générale de 10 M€.
La 2ème acquisition a été faite le 18 décembre, pour le compte de la SCPI Actipierre Europe C'est une sélection de commerces situés dans le centre commercial à ciel ouvert Le Triangle, en plein cœur de Montpellier (34). La sélection porte sur 3 boutiques louées à une librairie historique de Montpellier disposant de 7 points de vente, à une parfumerie à dimension internationale et à une enseigne reconnue de prêt-à-porter enfants. L'ensemble de l'acquisition de la SCPI Actipierre Europe a été négocié pour un montant de 9 M€. Pour rappel la SCPI Actipierre Europe a pour vocation d'investir en France mais aussi à travers l'Europe et dispose d'un patrimoine immobilier de 240 M€, réparti sur 82 sites diversifiés.
La SCPI Corum Convictions poursuit ses acquisitions
La SCPI Corum Convictions continue sa politique de développement à travers l'Europe en annoncant, par le biais de sa société de gestion Corum AM, l'acquisition de 5 supermarchés au Portugal. Ces 5 supermarchés de construction récentes de la marque leader Pingo Doce sont localisés au Nord du Portugal près de Porto. Les surfaces des magasins sont comprises entre 4 300m² et 4 800m² pour un montant total supérieur à 31 M€ avec un rendement de 7,78% AEM (acte en main). Les supermarchés sont situés sur des axes routiers stratégiques reliant notamment Porto à L'Espagne. Ils couvrent une population portugaise et espagnole de plus de 450 000 habitants et bénéficient pour deux d'entre eux de leur situation frontalière avec un important flux de résidents espagnols faisant leurs courses au Portugal. La zone de chalendise couvre plus de 30 communes.
Pour rappel, la SCPI Corum Convictions a été créée en 2012 et a distribué un rendement de 6,30% en 2013 ce qui la classe parmi les plus rentables du marché.
Acquisition pour la SCPI PFO2
La SCPI PFO2 continue sa politique d'acquisition. Perial vient d'annoncer une nouvelle acquisition dans le 13ème arrondissement de Paris, sur la ligne 14 du métro, à deux pas de la bibliothèque François Mitterrand. Le bâtiment, qui présente un rendement de 5,52%, est loué à 100% avec un bail ferme de 12 ans par ESGCV, filiale du groupe Studialis et accueille 4 écoles du groupe Studialis (23 écoles et 14 000 étudiants en France). 2 500 étudiants y ont fait leur rentrée au mois de septembre. L'immeuble "Le Campus Cluster", qui appartient maintenant au patrimoine de la SCPI PFO2, a été entièrement restructuré et rénové au cours des derniers mois : travail des façades, mise aux normes du bâtiment et des équipements, création de terrasses plantées et de nombreux extérieurs… Ce bâtiment, qui a été inauguré en présence d’Anne Hidalgo le 13 novembre 2014, est le premier Campus Cluster de Paris, un véritable campus dédié à l’innovation qui rassemble en un seul lieu les mondes de l’enseignement, du management, de l’entreprenariat et de l’économie numérique. A terme, en plus des 4 écoles (ESG Management School, Paris School of Business, Web School Factory et Innovation Factory) et de leurs 2500 étudiants et 350 professeurs, ce sont une vingtaine d’entreprises, start-ups et incubateurs qui se côtoieront sur ce lieu dédié à l’innovation.
Le prix de l'acquisition est de 61,5 M€ pour une surface totale de 9400 m2.
Augmentation du prix des parts des SCPI Epargne Foncière et Multimmobilier 2
A compter du 1er janvier 2015, les prix des parts des SCPI Epargne Foncière et Multimmobilier 2 seront augmentés. La Francaise AM annonce une hausse de 2% pour ces 2 SCPI. Le prix de la part de la SCPI Epargne Foncière sera de 770€ avec un nominal de 153€ et une prime d'émission de 617€. La valeur de retrait est maintenant de 712,25 €.
Le prix de la part de la SCPI Multimmobilier 2 sera de 768€ avec un nominal de 305€ et une prime d'émission de 463€. La valeur de retrait est maintenant de 706,56 €. Pour rappel , les SCPI Epargne Foncière et Multimmobilier 2 ont distribué respectivement 5,31% et 5,32% en 2013.
Hausse du prix de la part de la SCPI Gemmeo Commerce
Depuis le 1er décembre 2014, le prix de la part de la SCPI Gemmeo Commerce, gérée par Amundi Immobilier, est passée de 200 € à 204 € soit une hausse de 2%. Dans le détail, la valeur nominale se monte à 160 euros et la prime d'émission à 44 euros. Avec un minimum d'achat de 5 parts, le prix de la souscription minimum s'établit à 1 020 euros pour devenir associé de la SCPI Gemmeo Commerce. Du fait de cette augmentation, le prix de retrait est maintenant de 183,80€.
Gemmeo Commerce poursuit son développement avec 1,5 M€ de collecte nette lors du 3ème trimestre avec un taux d’occupation financier de 94,87% en légère baisse. Amundi Immobilier maintient un objectif de distribution de 8€ par part en 2014 pour la SCPI Gemmeo Commerce.
Primonial REIM a investi 175 M€ en murs de commerces en 2014
Primonial REIM a annoncé avoir investi 175 M€ pour un total de 19 acquisitions Notamment dans le cadre du développement du patrimoine de ses SCPI, elle a renforcé son implantation dans des locaux commerciaux , situés dans des agglomérations importantes à forte densité. Les locataires de ces locaux commerciaux sont des enseignes porteuses comme Intersport Orgeval (78) et Plan de Campagne (13), ou bien un ensemble à Mulhouse (68) avec des locataires de renom tels que But et Gémo, un Carrefour Drive en périphérie de Lille (59). Les acquisitions de Primonial pour ses SCPI sont aussi des commerces situés en pied d’immeubles comprenant, entre autres, un commerce DIA rue des Pyrénées (75019), un magasin Marionnaud et un restaurant boulevard de Rochechouart (75009) ainsi qu’une enseigne Guy Degrenne à Saint-Germain-en-Laye (78).
D'importantes acquisitions ont été faites en octobre avec deux galeries commerciales attenantes à des hypermarchés Auchan pour près de 80 millions d’euros dont l’une se trouve en région parisienne, avec un plan de rénovation et d’extension de plus de 10.000 m² permettant d’accueillir une trentaine de commerces supplémentaires. Primonial annonce un volume total d'acquisition pour le développement notamment deses SCPI qui devrait atteindre devrait atteindre 220 millions en 2014 et annonce avoir d’ores et déjà sous exclusivité plus de 200 millions d’euros d’acquisitions en murs de commerce pour 2015. Pour mémoire, les SCPI Primopierre, Patrimmo Commerce, Primovie et UFI France Immobilier sont gérées par le groupe Primonial REIM.

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